Les agences travaillent pour le vendeur

En Espagne, aucune inscription ni qualification officielle n'est requise pour devenir agent immobilier. N'importe qui peut imprimer des cartes de visite et, comme par magie, se proclamer agent immobilier.

Slimy refusait même de présenter l'offre aux vendeurs si Sue ne signait pas un contrat de commission d'acheteur, acceptant de lui verser 3 % du prix de vente. Pour couronner le tout, Slimy a envoyé par erreur à Sue une copie d'autres documents indiquant clairement qu'il percevait déjà une commission de 3 % de la part du vendeur. Il n'y a pas d'autre mot pour qualifier cela : c'est de l'extorsion.

J'ai accompagné de nombreux clients qui se sont tournés vers nous après avoir rencontré des difficultés avec des agents immobiliers. Acomptes versés de manière inappropriée, pression pour conclure rapidement, informations manquantes ou promesses de prêts « faciles » alors qu'ils ne remplissaient pas les conditions requises : nous avons tout vu.

Nous avons rejoint la communauté Spain Revealed pour obtenir du soutien et avons fini par faire appel à un agent immobilier recommandé par leurs soins, spécialisé dans l'accompagnement des expatriés. Certes, leurs services sont payants, mais ils en valent largement la peine. Ils travaillaient pour nous, et non pour le vendeur, ce qui nous a permis de protéger nos intérêts.

En Espagne, vous n'êtes pas légalement tenu de divulguer les défauts d'une maison. Il arrive que des vendeurs dissimulent des problèmes de toiture, de plomberie, des installations électriques non conformes ou des dégâts des eaux. Une fois votre décision prise, préparez-vous à voir le vendeur devenir injoignable, prétendre ne plus avoir de disponibilités pour les visites, ou soudainement faire état de cinq autres offres… Mon expérience lors de l'achat d'un logement en Espagne a été tout bonnement déconcertante.

Un faux agent immobilier à Madrid a encaissé une réservation avant de disparaître. La propriétaire a déclaré au fisc qu'elle y habitait toujours et m'a demandé de ne pas réclamer d'avantages fiscaux. Ce marché est profondément corrompu depuis des décennies.

Cela s'est passé il y a deux semaines. J'ai visité un appartement à louer, tout semblait en ordre. Ils m'ont envoyé un contrat de dépôt que j'ai réglé. Par la suite, leur comportement est devenu étrange ; j'ai donc vérifié l'identité des propriétaires via une « nota simple » et j'ai découvert qu'il ne s'agissait pas des véritables propriétaires, mais d'occupants illégaux. J'ai déposé plainte à la police et envoyé une dénonciation à la BBVA pour demander l'annulation du paiement, mais la banque a répondu que j'avais effectué ce virement volontairement et qu'il ne pouvait pas être remboursé.

Dépôts versés aux mauvaises personnes. Frais illégaux exigés. Locations effectuées à l'insu du propriétaire. Agents qui disparaissent, puis réapparaissent sous un nouveau nom.

En mi caso me he sentido totalmente estafada, soy la parte vendedora. Cada 15 días te piden que rebajes el precio del piso. Ellos no bajan un euro de su comisión del 5%+IVA. Precio de la vivienda 180.000 euros, comisión 9.000 euros. Compradores y vendedores cuidado con esta gente.

Horrible, solo les importa la comisión, que por cierto, es altísima, literalmente UN ROBO. Cobran al vendedor un % y al comprador un %, algo que, en mi caso, nunca había visto.