¿Cuál es el formato exacto de los honorarios?

Se compone de una cuota fija de activación inicial para cubrir los costes de análisis legal y apertura del expediente, más una parte variable correspondiente al 40% del ahorro neto documentado que consigamos sobre el precio de venta.

¿Y si no se consigue ninguna rebaja en el precio?

Si tras nuestra auditoría y negociación no se logra un descuento económico cuantificable en la compra, los honorarios de éxito son del 0%. El comprador solo habrá abonado la cuota de activación fija inicial por el trabajo de protección jurídica realizado.

¿Qué ocurre si el comprador se retira después de conseguir un descuento?

Si nuestro equipo logra una rebaja real y documentada bajo las condiciones solicitadas y el comprador decide retirar su interés por motivos puramente personales, la hoja de encargo inicial contempla una compensación proporcional y transparente por los servicios prestados.

¿Sois una agencia inmobiliaria o un personal shopper tradicional?

Las agencias representan al vendedor y los personal shoppers suelen cobrar comisiones indexadas al precio final de venta (cuanto más caro compras, más ganan ellos). Legal Nest es una firma de abogados independiente 'Buyer-Only'; nuestros intereses financieros están 100% alineados con el ahorro y la total protección legal del comprador.

Vista al atardecer de una piscina infinita entre dos edificios modernos junto al mar.

Les agences immobilières travaillent pour le vendeur.

Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur.

Nous négocions, révisons et coordonnons l'ensemble de l'opération à vos côtés : pour que vous achetiez en toute sécurité juridique, avec un vrai critère financier et au meilleur prix du marché.

Commencez votre processus d'achat Smart Buy

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LE PROBLÈME vs. LA SOLUTION

La bureaucratie, les complications juridiques et la barrière de la langue ne sont plus un souci.

Nous sommes votre bouclier face à la pression des vendeurs

L'intérêt naturel des agences immobilières est que la vente se conclue à tout prix pour percevoir leur commission. Smart Buy existe pour vous protéger, vous l'acheteur, de manière indépendante avant que vous ne fassiez une offre, une réservation ou une signature.

Normes et cadre réglementaire

Nous prenons en charge l'intégralité du processus juridique et éliminons les petites lignes de l'opération. Nous traduisons la bureaucratie technique, les impôts et les réglementations locales en Espagne afin que chaque document que vous signez joue en votre faveur.

Un prix d’achat optimisé

Nous comparons le montant annoncé par l'agence avec des documents objectifs, l'état technique du bien, les risques cachés, l'environnement et le marché. Votre offre finale ne dépendra plus de l'urgence commerciale d'un tiers.

Notre succès dépend de l'optimisation de votre achat

Nos incitations changent la donne. La partie variable de nos honoraires correspond à 40 % des économies réalisées. Nous ne voulons pas que vous achetiez vite ; nous voulons que vous achetiez mieux.

Caso real

30.000 € negociados. 20.500 € de ahorro neto.

Un ejemplo real de cómo trabajamos y qué supone económicamente para el comprador.

Ver el caso completo

Precio de la operación

Precio inicial de venta

300.000 €

Precio negociado por Legal Nest Group

270.000 €

Ahorro obtenido para el comprador

30.000 €

Honorarios Smart Buy

Apertura de expediente

2.500 € + IVA

Honorarios variables por éxito (40% del ahorro)

12.000 €

Honorarios netos tras descontar apertura

9.500 €

Resultado final para el comprador

20.500 € de ahorro neto

El comprador adquiere exactamente la misma vivienda, con las mismas condiciones, pero pagando 20.500 € menos, además de contar con representación legal independiente durante toda la operación.

Nuestra garantía

Si no conseguimos reducir el precio de compra, no cobramos honorarios variables. En ese caso, el cliente únicamente abonará los 2.500 € + IVA de apertura, que incluyen el estudio jurídico, la negociación, el asesoramiento legal y administrativo y el seguimiento integral del proceso de compraventa.

Analyse initiale de votre futur achat
Vous nous envoyez le lien du portail immobilier, le prix annoncé et votre contexte.
Nous négocions pour vous
Vous n'avez pas à vous battre pour une réduction ni à affronter des conversations difficiles avec des agents immobiliers expérimentés. Nous construisons une position technique et incontestable, puis nous négocions le prix, les conditions et le calendrier en votre nom.
Nous l'auditons avec notre équipe d'avocats
Notre audit global intègre : examen des documents légaux, charges hypothécaires, situation urbanistique, contingences fiscales, dettes de copropriété, viabilité du financement et risques techniques.
Nous nous occupons de tout, jusqu'à la signature
De la négociation jusqu’à la signature chez le notaire et les démarches post-vente, nous coordonnons chaque phase de l’opération : contrats, financement, formalités administratives et obligations fiscales. Une seule équipe. Un interlocuteur unique. Une protection juridique à 360°.

Les agences travaillent pour le vendeur

Nous sommes uniquement pour l'acheteur

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DÉBUT ACTIVATION

Frais fixes

Ouverture de dossier, analyse technico-juridique initiale et définition de la stratégie d’achat.

ÉCONOMIES SUCCÈS

40 % de l'économie réalisée

Appliqué uniquement sur la remise réelle négociée par rapport au prix d'achat initial.

SANS RÉDUCTION GARANTIE

0% variable

Si aucune amélioration financière quantifiable n’est obtenue, aucun honoraire de résultat n’est dû.

Sécurité contractuelle : Si, une fois la baisse de prix obtenue et documentée par notre équipe, vous décidez de renoncer à l'acquisition pour des raisons strictement personnelles, notre lettre de mission encadre une indemnité compensatoire proportionnelle, juste et totalement transparente.

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Vous imaginez le logement.
Nous le trouvons au meilleur prix.

Un service de recherche immobilière 100 % sur mesure, conçu exclusivement pour ceux qui refusent de perdre leur temps.

Profil d'achat sur mesure

Nous définissons ensemble vos critères : budget, emplacement, surface, style et tout détail pertinent.

Sélection exclusive

Nous vous présentons jusqu'à 10 biens immobiliers préalablement filtrés et correspondant à vos critères.

Négociation et protection juridique

La même capacité de négociation et de sécurisation juridique que Smart Buy, dès le premier jour.

Accompagnement intégral

Nous nous occupons de tous les aspects légaux, administratifs et notariaux jusqu'à la finalisation de l'achat de votre logement.

Service de recherche

500€+TVA

En cas d'achat, le système d'honoraires au succès de Smart Buy s'applique.

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FAQs

Quelle est la structure exacte des honoraires ?

Notre structure comprend des frais fixes d’activation initiale pour couvrir l’analyse juridique et l’ouverture de votre dossier, associés à une part variable correspondant à 40 % de l’économie nette documentée réalisée sur el prix de vente.

Et si aucune réduction de prix n'est obtenue ?

Si notre audit et notre négociation ne permettent pas d’obtenir une baisse de prix quantifiable, les honoraires de résultat sont de 0 %. L’acheteur aura uniquement versé les frais fixes d’activation initiale pour le travail de protection juridique accompli.

Que se passe-t-il si l'acheteur se retire après avoir obtenu une réduction ?

Si notre équipe obtient une baisse de prix réelle et documentée selon les conditions requises, et que l'acheteur décide de se rétracter pour des motifs purement personnels, notre lettre de mission initiale prévoit une compensation proportionnelle et transparente pour les services rendus.

Êtes-vous une agence immobilière ou un chasseur immobilier traditionnel ?

Les agences représentent le vendeur et les chasseurs immobiliers (personal shoppers) perçoivent souvent des commissions indexées sur le prix de vente final (plus vous achetez cher, plus ils gagnent). Legal Nest est un cabinet d’avocats indépendant dédié exclusivement à l'acheteur (« Buyer-Only »). Nos intérêts financiers sont alignés à 100 % sur votre économie et sur votre totale protection juridique.

Les agences immobilières travaillent pour le vendeur.

Nous travaillons exclusivement pour l'acheteur.

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