Makelaars werken voor de verkoper

In Spanje is er geen registratie of formele kwalificatie vereist om als makelaar aan de slag te gaan. In feite kan iedereen visitekaartjes laten drukken en voilà: je bent makelaar.

Slimy wilde het bod niet eens aan de verkopers voorleggen tenzij Sue een makelaarsovereenkomst tekende, waarin ze ermee instemde hem 3% van de verkoopprijs te betalen. Bovendien stuurde Slimy per ongeluk een kopie van andere documenten naar Sue, waaruit duidelijk bleek dat hij al een commissie van 3% van de verkoper ontving. Er is geen ander woord voor: dit is pure afpersing.

Ik heb veel klanten gesproken die bij ons terechtkwamen nadat ze problemen hadden gehad met makelaars. Denk aan onjuist betaalde aanbetalingen, druk om snel te beslissen, ontbrekende informatie of de loze belofte dat een hypotheek ‘zo geregeld’ was, terwijl ze daar in werkelijkheid niet voor in aanmerking kwamen.

We zijn lid geworden van de Spain Revealed-community voor ondersteuning en kwamen uiteindelijk terecht bij een door hen aanbevolen aankoopmakelaar die expats helpt bij het koopproces. Ja, we moesten betalen voor hun diensten, maar ze waren het absoluut waard. Ze werkten voor ons, niet voor de verkoper, waardoor onze belangen goed beschermd waren.

In Spanje ben je wettelijk niet verplicht om gebreken aan een woning te melden. Mensen liegen en verkopen huizen met slechte daken, ondeugdelijk leidingwerk, illegale bedrading of waterschade. Zodra je besluit een huis te kopen, kun je er donder op zeggen dat de verkoper onbereikbaar wordt, nooit tijd heeft voor een bezichtiging of dat er plotseling vijf andere biedingen op tafel liggen… de dingen die ik heb meegemaakt tijdens mijn zoektocht naar een woning in Spanje waren ronduit verbijsterend.

Een nep-makelaar in Madrid nam een aanbetaling aan en verdween met de noorderzon. De verhuurder beweert bij de belastingdienst dat ze er nog steeds woont en heeft gevraagd om geen belastingvoordelen te claimen. Deze hele markt is al decennialang door en door verrot.

Dit gebeurde twee weken geleden. Ik bezocht een huurappartement en alles leek in orde. Ze stuurden me een huurovereenkomst voor de borg en ik heb betaald. Daarna begonnen ze zich vreemd te gedragen, dus heb ik via een 'nota simple' gecontroleerd wie de eigenaren waren. Het bleek dat het geen echte eigenaren waren, maar krakers. Ik ben naar de politie gegaan en heb een aangifte ingediend bij de BBVA met het verzoek de betaling te annuleren, maar de bank liet weten dat ik het geld vrijwillig had overgemaakt en dat het niet kon worden teruggestort.

Borgsommen die bij de verkeerde personen terechtkomen. Onrechtmatige kosten die worden geëist. Verhuur zonder medeweten van de eigenaar. Makelaars die verdwijnen — om vervolgens onder een nieuwe naam weer op te duiken.

En mi caso me he sentido totalmente estafada, soy la parte vendedora. Cada 15 días te piden que rebajes el precio del piso. Ellos no bajan un euro de su comisión del 5%+IVA. Precio de la vivienda 180.000 euros, comisión 9.000 euros. Compradores y vendedores cuidado con esta gente.

Horrible, solo les importa la comisión, que por cierto, es altísima, literalmente UN ROBO. Cobran al vendedor un % y al comprador un %, algo que, en mi caso, nunca había visto.