Hoe kunnen we je helpen?

Ja. De Spaanse wetgeving staat elke buitenlandse burger toe onroerend goedte verwerven, of hij nu ingezetene is of niet.
Om de aankoop te formaliseren heb je nodig:
‍
• NIE (spaans identificatienummer voor buitenlanders).
• Opening van een Spaanse bankrekening.
• Verantwoording van de Inkomstenbron.
• Juridische bijstand als u niet in staat bent om te reizen.

Naast de formele vereisten is het echt belangrijk om vooraf een juridischetoetsing uit te voeren: registratiestatus, lasten, schulden, stedenbouwkundigevoorwaarden en naleving van de regelgeving. Deze fase is de fase die echteinvesteringszekerheid garandeert.

De belasting is afhankelijk van het type onroerend goed:
‍
• Tweedehands woningen: overdrachtsbelasting op onroerend goed (ITP).
• Nieuwe huisvesting: BTW + Zegelrecht (AJD). Naast:
• Notariskantoor
• Registratie van onroerend goed
• Administratief beheer
• Vergoedingen voor professionals

De totale kosten liggen meestal tussen 10% en 13% bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome gemeenschap. Een voorafgaande planning maakt het mogelijk om verrassingen te vermijden en de belastingstructuur te optimaliseren.

Rechtszekerheid beperkt zich niet tot het verifiëren van een eenvoudige registratienota.

Het is essentieel om te analyseren:
‍
• Hypotheekverplichtingen en gedwongen verkopen.
• Schulden aan de gemeenschap van eigenaren.
• Grondlasten.
• Stedelijke ligging.
• Bouwvergunningen en legaliteit.
• Mogelijke sancties.

In bepaalde gebieden, met name aan de kust of op het platteland, zijn er gebouwen met niet-aangegeven uitbreidingen of gebouwen die niet in orde zijn. Om economische risico's en toekomstige beperkingen te vermijden, is het van cruciaal belang om economische risico's en toekomstige beperkingen te voorkomen.

Ja, hoewel de omstandigheden variëren, afhankelijk van:
‍
• Of u nu ingezetene of niet-ingezetene bent.
• Het land waar u fiscaal woonachtig bent.
• Inkomensniveau en financiële stabiliteit. Over het algemeen financieren banken gewoonlijk:
• Tot 80% voor ingezetenen.
• Tussen 60% en 70% voor niet-ingezetenen.

De financiële strategie moet worden bestudeerd voordat een koopcontract wordt ondertekend om de levensvatbaarheid te waarborgen en boetes te vermijden.

Aanvaarding van een erfenis vereist:
‍
1. Notariële akte.
2. Afwikkeling van successiebelasting.
3. Inschrijving in het kadaster.

De algemene termijn voor het betalen van de belasting is zes maanden na het overlijden. Het is mogelijk om de hele procedure via een juridische vertegenwoordiging af te handelen, zonder dat u hoeft te reizen. Daarnaast is het passend om de toepasselijke belasting te analyseren op basis van de autonome gemeenschap en de woonplaats van de erfgenaam.

Onder normale omstandigheden, van reservatie tot ondertekening bij eennotaris, duurt het proces gewoonlijk tussen de 4 en 8 weken. Het kan echter worden verlengd als:

• Hypotheekfinanciering beschikbaar is.
• Aanvullende stedenbouwkundige controles zijn vereist.
• De eigendom vertoont onregelmatigheden in heteigendomsregister. 

Adequate coördinatie tussen advocaat, notaris, bank en verkoper maakt hetmogelijk om termijnen te verkorten en risico's te minimaliseren.