Legal Nest biedt gespecialiseerd juridisch advies bij vastgoedtransacties en vermogensplanning. Wij handelen met een strategische visie, voeren preventieve risicoanalyses uit en coördineren het gehele proces om zekerheid, efficiëntie en gemoedsrust bij elke transactie te garanderen.
We begeleiden kopers, verkopers en investeerders tijdens het hele vastgoedproces in Spanje: van juridische levensvatbaarheid tot financiering en ondertekening.
Uitgebreid juridisch advies bij de aankoop en verkoop van onroerend goed in Spanje, met ondersteuning vanaf de eerste analyse tot de ondertekening. Speciale aandacht voor buitenlandse kopers en verkopers.
We adviseren juridisch de aankoop van off-plan woningen in Spanje, waarbij we de ontwikkelaar, garanties en contracten analyseren en de opvolging tijdens de bouw volgen om investeringen te beschermen.
We adviseren over stedenbouwkundig recht om de juridische levensvatbaarheid van gebouwen en terreinen te analyseren, vergunningen te beheren en incidenten te voorkomen, waarbij de rechtszekerheid in elk project wordt gegarandeerd.
We bieden een strategische adviesdienst op het gebied van hypotheekfinanciering, specifiek gericht op buitenlandse investeerders die onroerend goed willen kopen in Spanje.
We hebben meer dan drie decennia ervaring in bankbeheer in Spanje, waardoor we de criteria en vereisten van financiële instellingen diepgaand kunnen begrijpen.
Ons werk begint met een gedetailleerde analyse van het economische en financiële profiel van de klant, waarbij rekening wordt gehouden met factoren zoals:
- Land van verblijf
- Inkomensbron
- Doelstelling van de investering
Op basis van deze analyse bereiden we de financieringstransactie voor in overeenstemming met de gebruikelijke criteria van Spaanse financiële instellingen, waarbij we anticiperen op mogelijke obstakels en het risico van afwijzing verminderen door de schuld- en dekkingsratio's te verifiëren.
Legal Nest Group fungeert niet als vastgoedkredietbemiddelaar, maar als onafhankelijke cliëntadviseur. wij begeleiden u tijdens het volledige traject en stemmen, indien nodig, af met bevoegde financiële instellingen of tussenpersonen.
We bieden uitgebreid advies over Erfrechtplanning en -beheer, met speciale aandacht voor complexe vermogensstructuren en grensoverschrijdende scenario's. Wij zijn gespecialiseerd in internationale erfenissen en erfenissen en coördineren burgerlijke, fiscale en registratiekwesties voor zowel ingezetenen als niet-ingezetenen.
We beheren erfelijke procedures volledig en zorgen voor rechtszekerheid en fiscale optimalisatie in elke fase van het proces. Met uitgebreide ervaring op het gebied van internationaal erfgoed.
Wij adviseren over gepersonaliseerde testamentaire planning, het structureren van de overdracht van activa met technische nauwkeurigheid en wettelijke bepalingen, waarbij de patrimoniale samenhang en gezinsbescherming worden gegarandeerd.
We ontwerpen en formaliseren intervivo-overdrachtstrategieën met een voorafgaande analyse van de fiscale en financiële impact, waarbij we zorgen voor naleving van de regelgeving en efficiëntie bij vroege opvolgingsplanning.
Emigreren houdt in dat wordt voldaan aan complexe wettelijke vereisten die precisie en gespecialiseerde kennis vereisen. Wij bieden uitgebreid advies en beheer van alle juridische procedures, om ervoor te zorgen dat elk dossier nauwkeurig en efficiënt wordt behandeld.
Vergunningen voor tijdelijk verblijf:
- Gezinshereniging
- Residentie zonder winstoogmerk
- Werkverblijf (in loondienst en voor eigen rekening)
- Residentie voor stagiaires of studenten
- Verblijf vanwege uitzonderlijke omstandigheden (sociaal-beroepsmatig, sociaal, familiewortels, enz.)
Andere autorisaties:
- Verblijfsvergunningen voor langdurig verblijf in Spanje
- Administratieve middelen
Elke procedure wordt benaderd met een persoonlijke aanpak, afgestemd op de omstandigheden van de cliënt, met als doel transparantie, rechtszekerheid en efficiëntie gedurende het hele proces, van aankomst in Spanje tot de definitieve oplossing.
- Spaanse nationaliteit
- Aanvraag Visa
- Digitale nomade
Met meer dan 20 jaar ervaring in het adviseren van internationale kopers combineren wij juridische expertise, stedenbouwkundige kennis en fiscale coördinatie om een veilige en zorgeloze afhandeling zonder verrassingen te garanderen.
We analyseren jouw juridische, persoonlijke en vermogenssituatie om precies te begrijpen wat je nodig hebt, in welke context je je bevindt en wat je doelstellingen zijn. Vanaf het eerste contact beantwoorden we jouw belangrijkste vragen en leggen we op een duidelijke manier de mogelijke handelwijzen uit.
We bestuderen de documentatie grondig, binnen het toepasselijke juridische kader, en beoordelen de mogelijke risico’s en kansen. Vervolgens ontwikkelen we een persoonlijke juridische strategie, waarbij we je de stappen, termijnen en kosten uitleggen voordat we verdergaan.
Wij verzorgen alle noodzakelijke formaliteiten bij overheden, notarissen en andere instanties. We houden je gedurende het hele proces op de hoogte, lossen eventuele problemen op en anticiperen op mogelijke obstakels.
Zodra de procedure is afgerond, controleren wij of alles correct is afgehandeld en gedocumenteerd. Wij blijven beschikbaar voor verdere toelichting, verlengingen of andere juridische behoeften die met jouw zaak te maken hebben.
Die willen investeren in Spanje met rechtszekerheid.
Aanvragers van een verblijfs-, werk- en/of nationaliteitsvergunning.
Bouwers, ontwikkelaars, makelaars en grondbezitters.
Eigenaren van activa in de fase van Erfrechtplanning
Ja. De Spaanse wetgeving staat elke buitenlandse burger toe onroerend goedte verwerven, of hij nu ingezetene is of niet.
Om de aankoop te formaliseren heb je nodig:
• NIE (spaans identificatienummer voor buitenlanders).
• Opening van een Spaanse bankrekening.
• Verantwoording van de Inkomstenbron.
• Juridische bijstand als u niet in staat bent om te reizen.
Naast de formele vereisten is het echt belangrijk om vooraf een juridischetoetsing uit te voeren: registratiestatus, lasten, schulden, stedenbouwkundigevoorwaarden en naleving van de regelgeving. Deze fase is de fase die echte investeringszekerheid garandeert.
De belasting is afhankelijk van het type onroerend goed:
• Tweedehands woningen: overdrachtsbelasting op onroerend goed (ITP).
• Nieuwe huisvesting: BTW + Zegelrecht (AJD). Naast:
• Notariskantoor
• Registratie van onroerend goed
• Administratief beheer
• Vergoedingen voor professionals
De totale kosten liggen meestal tussen 10% en 13% bovenop de aankoopprijs, afhankelijk van de autonome gemeenschap. Een voorafgaande planning maakt het mogelijk om verrassingen te vermijden en de belastingstructuur te optimaliseren.
Rechtszekerheid beperkt zich niet tot het verifiëren van een eenvoudige registratienota.
Het is essentieel om te analyseren:
• Hypotheekverplichtingen en gedwongen verkopen.
• Schulden aan de gemeenschap van eigenaren.
• Grondlasten.
• Stedelijke ligging.
• Bouwvergunningen en legaliteit.
• Mogelijke sancties.
In bepaalde gebieden, met name aan de kust of op het platteland, zijn er gebouwen met niet-aangegeven uitbreidingen of gebouwen die niet in orde zijn. Om economische risico's en toekomstige beperkingen te vermijden, is het van cruciaal belang om economische risico's en toekomstige beperkingen te voorkomen.
Ja, hoewel de omstandigheden variëren, afhankelijk van:
• Of u nu ingezetene of niet-ingezetene bent.
• Het land waar u fiscaal woonachtig bent.
• Inkomensniveau en financiële stabiliteit. Over het algemeen financieren banken gewoonlijk:
• Tot 80% voor ingezetenen.
• Tussen 60% en 70% voor niet-ingezetenen.
De financiële strategie moet worden bestudeerd voordat een koopcontract wordt ondertekend om de levensvatbaarheid te waarborgen en boetes te vermijden.
Aanvaarding van een erfenis vereist:
1. Notariële akte.
2. Afwikkeling van successiebelasting.
3. Inschrijving in het eigendomsregister.
De algemene termijn voor het betalen van de belasting is zes maanden na het overlijden. Het is mogelijk om de hele procedure via een juridische vertegenwoordiging af te handelen, zonder dat u hoeft te reizen. Daarnaast is het passend om de toepasselijke belasting te analyseren op basis van de autonome gemeenschap en de woonplaats van de erfgenaam.
Onder normale omstandigheden, van reservatie tot ondertekening bij een notaris, duurt het proces gewoonlijk tussen de 4 en 8 weken. Het kan echter worden verlengd als:
• Hypotheekfinanciering beschikbaar is.
• Aanvullende stedenbouwkundige controles vereist zijn.
• De eigendom vertoont onregelmatigheden in het eigendomsregister.
Adequate coördinatie tussen advocaat, notaris, bank en verkoper maakt het mogelijk om termijnen te verkorten en risico's te minimaliseren.
Met kantoren op verschillende locaties biedt ons team deskundig advies in heel Spanje.
Persoonlijke begeleiding op afspraak op ons hoofdkantoor in Calle Ruperto Chapí, 12 Local 5, 03581 - El Albir, Alfaz de Pi (Alicante)
