Cabinet d’avocats experts en achat et vente de biens immobiliers
Achetez la maison de vos rêves en Espagne tout en économisant sur le prix d'achat et en vous protégeant face aux agences et agents immobiliers, aux réglementations locales et à toute la bureaucratie liée au processus.
BUY
Libérez-vous de toute contrainte et achetez en toute sérénité
Vos conseillers et votre assurance face aux agents et agences immobilières
L'intérêt naturel des agences immobilières est de conclure la vente à tout prix pour percevoir leur commission. Smart Buy existe pour vous protéger, vous l'acheteur, de manière indépendante avant toute offre, réservation ou signature.
Gagnez du temps sur la bureaucratie et les réglementations
Nous prenons en charge l'intégralité du processus juridique et éliminons les zones d'ombre de l'opération. Nous traduisons la bureaucratie technique, les impôts et les réglementations locales en Espagne pour que chaque document que vous signez joue en votre faveur.
Réduisez votre prix d'achat
Nous confrontons le prix annoncé par l'agence à des données objectives : état technique du bien, risques cachés, environnement et marché. Votre offre finale ne dépendra plus de l'urgence commerciale d'un tiers.
Nous ne gagnons que si votre achat est optimisé
Nos incitations changent la donne. La part variable de nos honoraires correspond à 40 % de l'économie réalisée. Notre intérêt n'est pas que vous achetiez vite, mais que vous achetiez mieux.
GAGNANT-GAGNANT Nous gagnons quand vous gagnez
Prix de vente affiché par l'agence immobilière : 300 000 €, nous négocions pour le faire baisser à 270 000 €, vous ne payez que 40 % sur l'économie réalisée. Votre économie totale : 18 000 €
Une simulation de notre façon de travailler. Nos frais fixes sont inclus dans notre commission de 40 % en cas de succès sur la négociation du prix du bien.
Prix de l'opération
Prix de vente initial
300 000 €
Prix négocié par Legal Nest Group
270 000 €
Économie réalisée pour l'acheteur
30 000 €
Honoraires Smart Buy
Ouverture de dossier
2 500 € HT
Honoraires variables au succès (40 % de l'économie réalisée)
12 000 €
Honoraires nets après déduction des frais d'ouverture
9 500 €
Résultat final pour l'acheteur
20 500 € d'économie nette
L'acheteur acquiert exactement le même bien, aux mêmes conditions, mais en payant 20 500 € de moins, tout en bénéficiant d'une représentation juridique indépendante tout au long de l'opération.
Notre garantie
Si nous ne parvenons pas à réduire le prix d'achat, nous ne facturons aucun honoraire variable. Dans ce cas, le client règle uniquement les frais d'ouverture de dossier de 2 500 € HT, qui incluent l'étude juridique, la négociation, le conseil juridique et administratif ainsi que le suivi complet du processus de vente.
Services juridiques spécialisés en droit immobilier
Crédit immobilier pour non-résidents
Services juridiques en matière de succession
Services juridiques en matière d’immigration
Nous accompagnons les acheteurs, les vendeurs et les investisseurs—en particulier les clients internationaux—tout au long du processus immobilier en Espagne, de l’analyse de la faisabilité juridique au financement et à la signature de l’acte.
Acheter ou vendre une propriété en Espagne
Conseil juridique complet pour les transactions immobilières en Espagne, avec un accompagnement de l’analyse initiale jusqu’à la signature. Une attention particulière est portée aux acheteurs et vendeurs internationaux.
Nous conseillons juridiquement l’achat de biens sur plan en Espagne, en analysant le promoteur, les garanties et les contrats, et en assurant un suivi tout au long de la construction afin de protéger votre investissement.
Nous conseillons en droit de l’urbanisme afin d’analyser la viabilité juridique des biens immobiliers et des terrains, de gérer les permis et d’anticiper les éventuels problèmes, garantissant ainsi la sécurité juridique à chaque projet.
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Nous proposons un service de conseil stratégique en financement hypothécaire, spécialement destiné aux investisseurs internationaux souhaitant acquérir des biens immobiliers en Espagne.
Expérience financière et connaissance du secteur bancaire
Nous disposons de plus de trente ans d’expérience dans la direction bancaire en Espagne, ce qui nous permet de comprendre en profondeur les critères et exigences des établissements financiers.
Analyse économique préalable et préparation stratégique
Notre travail commence par une analyse détaillée du profil économique et patrimonial du client, en tenant compte de facteurs tels que:
- Pays de résidence
- Type de revenus
- Objectif de l'investissement
À partir de cette analyse, nous préparons l’opération de financement conformément aux critères usuels des établissements financiers espagnols, en anticipant les obstacles potentiels et en réduisant le risque de refus grâce à la vérification des ratios d’endettement et de couverture.
Conseil indépendant et accompagnement complet
Legal Nest Group n’agit pas en tant qu’intermédiaire en crédit immobilier, mais en tant que conseiller indépendant du client, l’accompagnant tout au long du processus et coordonnant, le cas échéant, avec les établissements financiers ou intermédiaires dûment autorisés.
Nous offrons un conseil complet en matière de planification et de gestion successorale, avec une attention particulière aux structures patrimoniales complexes et aux situations transfrontalières. Nous sommes spécialisés dans les successions internationales, en coordonnant les aspects civils, fiscaux et registraires tant pour les résidents que pour les non-résidents.
Successions
Nous gérons de manière complète les procédures successorales, en garantissant la sécurité juridique et l’optimisation fiscale à chaque étape du processus. Nous disposons d’une vaste expérience dans les successions internationales.
Testaments
Nous conseillons sur la planification testamentaire personnalisée, en structurant la transmission du patrimoine avec rigueur technique et prévoyance juridique, garantissant la cohérence patrimoniale et la protection de la famille.
Donation patrimoniale
Nous concevons et formalisons des stratégies de transmission entre vifs, avec une analyse préalable de l’impact fiscal et patrimonial, en garantissant le respect de la réglementation et l’efficacité dans la planification successorale anticipée.
L’émigration implique de respecter des exigences légales complexes, nécessitant précision et expertise spécialisée. Nous offrons un conseil complet et la gestion de toutes les démarches légales, en garantissant que chaque dossier soit traité avec rigueur et efficacité.
Résidence et autorisations en Espagn
Permis de séjour temporaire:
- Regroupement familial
- Résidence non lucrative
- Résidence pour travail (salarié ou indépendant)
- Résidence pour stage ou études
- Résidence pour circonstances exceptionnelles (intégration socioprofessionnelle, raisons sociales ou familiales, etc.)
Autres autorisations :
- Permis de séjour de longue durée en Espagne
- Recours administratifs
Approche personnalisée avec garantie juridique
Chaque procédure est traitée avec une approche personnalisée, adaptée aux circonstances du client, dans le but de garantir transparence, sécurité juridique et efficacité tout au long du processus, depuis l’arrivée en Espagne jusqu’à sa conclusion
Nationalité et visas
- Nationalité espagnole
- Visas
- Permis pour nomades numériques
Accompagnement juridique global pour acheteurs internationaux
Fort d’une expérience de plus de vingt ans auprès d’acheteurs internationaux, notre cabinet conjugue expertise juridique, maîtrise du droit de l’urbanisme et coordination fiscale afin d’assurer des opérations immobilières sécurisées, fiables et exemptes de toute surprise.
Un processus clair, transparent et axé sur les résultats.
Consultation initiale
Nous analysons votre situation juridique, personnelle et financière pour compendre exactement ce dont vous n'avez pas besoin, dans le contexte que vous trouvez et tels sont vos objectifs. Dès le premier contact, nous résolvons les questions clés et expliquons clairement les modes d'action possibles.
Analyse et livrables
Nous étudions en détail la documentation, le cadre juridique applicable et les risques ou opportunités potentiels. Nous concevons une stratégie juridique personnalisée, en expliquant les étapes, les délais et les coûts avant d'aller de l'avant.
Gestion et accompagnement
Nous gérons toutes les procédures nécessaires auprès des administrations, des notaires ou d'autres organismes. Nous vous tenons informés tout au long du processus, résolvons les problèmes et anticipons d'éventuels blocages.
Résolution et suivi
Une fois la procédure terminée, nous vérifions que tout est correctement résolu et documenté. Nous sommes toujours disponibles pour de plus amples éclaircissements, un renouvellement ou pour tout besoin juridique futur lié à votre cas.
À qui s'adressent nos services ?
Acheteurs/Vendeurs
Qui souhaitent investir en Espagne en toute sécurité juridique.
Clientèle internationale
Demandeurs d'autorisation de séjour, de travail et/ou de nationalité.
Professionnels de l'immobilier
Constructeurs, promoteurs, agents immobiliers et propriétaires fonciers.
Héritiers et testateurs
Titulaire de patrimoine en phase de planification successorale
Puis-je acheter une propriété en Espagne en tant qu'étranger et que dois-je faire ?
Oui. La législation espagnole permet à tout citoyen étranger d'acquérir des biens immobiliers, qu'il soit résident ou non.
Pour officialiser l'achat, vous aurez besoin de :
• NIE (Numéro d'identification des étrangers).
• L'ouverture d'un compte bancaire en Espagne.
• Un justificatif de l'origine des fonds.
• Une représentation légale si vous ne pouvez pas vous déplacer.
À cela s'ajoute une part variable correspondant à 40 % de l'économie nette documentée réalisée sur le prix de vente affiché par l'agence immobilière.
Quelles taxes et dépenses dois-je assumer lors de l'achat d'une propriété en Espagne ?
La fiscalité dépend du type de propriété :
• Logement d'occasion : taxe sur les mutations immobilières (ITP).
• Logement neuf : TVA + actes juridiques documentés (AJD). En plus de :
• Bureau de notaire
• Enregistrement de la propriété
• Gestion administrative
• Honoraires professionnels
Le coût total est généralement compris entre 10 % et 13 % en plus du prix d'achat, selon la communauté autonome. Une planification préalable permet d'éviter les surprises et d'optimiser la structure fiscale.
Comment puis-je savoir si une maison présente des charges ou des problèmes urbains ?
La sécurité juridique ne se limite pas à la vérification d'une simple note de registre.
Il est essentiel d'analyser :
• Les charges hypothécaires ou les saisies.
• Dettes envers la communauté des propriétaires.
• IBI en attente.
• Situation urbaine.
• Permis de construire et légalité.
• Cas de sanctions possibles.
Dans certaines zones, notamment dans les zones côtières ou rurales, certains bâtiments ont fait l'objet d'extensions non déclarées ou sont hors service. Il est essentiel de le détecter avant de signer pour éviter les risques économiques et les contraintes futures.
Un étranger peut-il obtenir un crédit immobilier en Espagne ?
Oui, bien que les conditions varient en fonction de :
• Que vous soyez résident ou non-résident.
• Votre pays de résidence fiscale.
• Niveau de revenus et stabilité financière. D'une manière générale, les banques financent généralement :
• Jusqu'à 80 % pour les résidents.
• Entre 60 % et 70 % pour les non-résidents.
La stratégie financière doit être étudiée avant la signature de tout contrat d'épargne afin d'en garantir la viabilité et d'éviter les pénalités.
Que se passe-t-il si j'hérite d'une propriété en Espagne et que je vis à l'étranger ?
L'acceptation de l'héritage nécessite :
1. Acte notarié.
2. Règlement de l'impôt sur les successions.
3. Inscription au registre foncier.
Le délai général de paiement de l'impôt est de six mois à compter du décès. Il est possible de traiter l'ensemble de la procédure par le biais d'une représentation légale, sans avoir à vous déplacer. En outre, il convient d'analyser la fiscalité applicable en fonction de la communauté autonome et de la résidence de l'héritier.
Combien de temps dure l'ensemble du processus d'achat ?
Dans des conditions normales, de la réservation à la signature devant notaire, le processus dure généralement entre 4 et 8 semaines. Il peut toutefois être prolongé si :
• Un financement hypothécaire est disponible.
• Des contrôles d'urbanisme supplémentaires sont nécessaires.
• La propriété présente des problèmes de registre.
Une coordination adéquate entre l'avocat, le notaire, la banque et le vendeur permet de réduire les délais et de minimiser les risques.
Présence et couverture
Notre équipe intervient depuis différents points du territoire, offrant des conseils juridiques dans toute l’Espagne.
Accueil sur rendez-vous dans nos bureaux situés au 12, rue Ruperto Chapí, Local 5, 03581 – El Albir, Alfaz del Pi (Alicante)
