Legal Nest ofrece asesoramiento jurídico especializado en operaciones inmobiliarias y planificación patrimonial. Actuamos con visión estratégica, análisis preventivo de riesgos y coordinación integral del proceso para garantizar seguridad, eficiencia y tranquilidad en cada operación.
Acompañamos a compradores, vendedores e inversores (especialmente extranjeros) en todo el proceso inmobiliario en España: desde la viabilidad legal hasta la financiación y la firma.
Asesoramiento legal integral en la compraventa de inmuebles en España, con acompañamiento desde el análisis inicial hasta la firma. Especial atención a compradores y vendedores extranjeros.
Asesoramos legalmente la compra de vivienda sobre plano en España, analizando promotora, avales y contratos, y realizando seguimiento durante la construcción para proteger la inversión.
Asesoramos en derecho urbanístico para analizar la viabilidad legal de inmuebles y suelos, gestionar licencias y prevenir incidencias, garantizando seguridad jurídica en cada proyecto.
Ofrecemos un servicio de asesoramiento estratégico en financiación hipotecaria, orientado específicamente a inversores extranjeros que desean adquirir inmuebles en España.
Contamos con más de tres décadas de experiencia en la dirección bancaria en España, lo que nos permite comprender en profundidad los criterios y exigencias de las entidades financieras.
Nuestro trabajo comienza con un análisis detallado del perfil económico y patrimonial del cliente, teniendo en cuenta factores como:
- País de residencia
- Tipo de ingresos
- Objetivo de la inversión
A partir de este análisis, preparamos la operación de financiación conforme a los criterios habituales de las entidades financieras españolas, anticipando posibles obstáculos y reduciendo el riesgo de rechazo mediante la comprobación de ratios de endeudamiento y cobertura.
Legal Nest Group no actúa como intermediario de crédito inmobiliario, sino como asesor independiente del cliente, acompañándole en todo el proceso y coordinando, cuando procede, con entidades financieras o intermediarios debidamente autorizados.
Ofrecemos asesoramiento integral en planificación y gestión sucesoria, con especial atención a estructuras patrimoniales complejas y escenarios transfronterizos. Estamos especializados en herencias y sucesiones internacionales, coordinando aspectos civiles, fiscales y registrales tanto para residentes como para no residentes.
Gestionamos de forma integral procedimientos hereditarios, asegurando seguridad jurídica y optimización fiscal en cada fase del proceso. Con amplia experiencia en herencias internacionales
Asesoramos en la planificación testamentaria personalizada, estructurando la transmisión del patrimonio con rigor técnico y previsión jurídica , Garantizando coherencia patrimonial y protección familiar.
Diseñamos y formalizamos estrategias de transmisión inter vivos con análisis previo de impacto fiscal y patrimonial asegurando cumplimiento normativo y eficiencia en la planificación sucesoria anticipada.
Emigrar implica cumplir con requisitos legales complejos que requieren precisión y conocimiento especializado. Ofrecemos asesoramiento integral y gestión de todos los trámites legales, asegurando que cada expediente se maneje con rigor y eficiencia.
Autorizaciones de residencia temporal:
- Reagrupación familiar
- Residencia no lucrativa
- Residencia por trabajo (cuenta ajena y cuenta propia)
- Residencia para prácticas o estudiantes
- Residencia por circunstancias excepcionales (arraigo sociolaboral, social, familiar, etc.)
Otras autorizaciones:
- Autorizaciones de residencia de larga duración en España
- Recursos administrativos
Cada procedimiento se aborda con un enfoque personalizado, adaptado a las circunstancias del cliente, con el objetivo de garantizar transparencia, seguridad jurídica y eficiencia en todo el proceso, desde la llegada a España hasta su resolución.
- Nacionalidad española
- Visados
- Nómada Digital
Con más de 20 años asesorando a compradores internacionales, combinamos experiencia jurídica, conocimiento urbanístico y coordinación fiscal para garantizar operaciones seguras y sin sorpresas.
Analizamos tu situación legal, personal y patrimonial para entender exactamente qué necesitas, en qué contexto te encuentras y cuáles son tus objetivos. Desde el primer contacto resolvemos dudas clave y te explicamos, con claridad, las posibles vías de actuación.
Estudiamos en detalle la documentación, el marco legal aplicable y los posibles riesgos u oportunidades. Diseñamos una estrategia legal personalizada, explicándote los pasos, plazos y costes antes de avanzar.
Gestionamos todos los trámites necesarios ante administraciones, notarías u otros organismos. Te mantenemos informado durante todo el proceso, resolviendo incidencias y anticipándonos a posibles bloqueos.
Una vez finalizado el procedimiento, revisamos que todo esté correctamente resuelto y documentado. Seguimos disponibles para aclaraciones posteriores, renovaciones, o cualquier necesidad legal futura relacionada con tu caso.
Que desean invertir en España con seguridad jurídica.
Solicitantes de autorización de residencia, trabajo y/o nacionalidad.
Constructores, Promotores, Agentes Inmobiliarios y titulares de suelo.
Titulares de patrimonio en fase de planificación sucesoria
Sí. La legislación española permite a cualquier ciudadano extranjero adquirir bienes inmuebles, sea o no residente.
Para formalizar la compra necesitarás:
• NIE (Número de Identidad de Extranjero).
• Apertura de cuenta bancaria en España.
• Justificación del origen de fondos.
• Representación legal si no puedes desplazarte.
Más allá de los requisitos formales, lo verdaderamente importante es realizar una revisión jurídica previa: situación registral, cargas, deudas, afecciones urbanísticas y cumplimiento normativo. Esta fase es la que garantiza seguridad real en la inversión.
La fiscalidad depende del tipo de inmueble:
• Vivienda de segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).
• Vivienda nueva: IVA + Actos Jurídicos Documentados (AJD).A ello se suman:
• Notaría
• Registro de la Propiedad
• Gestión administrativa
• Honorarios profesionales
El coste total suele situarse entre un 10% y un 13% adicional sobre el precio de compra, dependiendo de la comunidad autónoma. Una planificación previa permite evitar sorpresas y optimizar la estructura fiscal.
La seguridad jurídica no se limita a comprobar una nota simple registral.
Es imprescindible analizar:
• Cargas hipotecarias o embargos.
• Deudas con la comunidad de propietarios.
• IBI pendiente.
• Situación urbanística.
• Licencias y legalidad de construcciones.
• Posibles expedientes sancionadores.
En determinadas zonas, especialmente en áreas costeras o rurales, existen inmuebles con ampliaciones no declaradas o construcciones fuera de ordenación. Detectarlo antes de firmar es clave para evitar riesgos económicos y limitaciones futuras.
Sí, aunque las condiciones varían según:
• Si eres residente o no residente.
• Tu país de residencia fiscal.
• Nivel de ingresos y estabilidad financiera.En términos generales, los bancos suelen financiar:
• Hasta un 80% para residentes.
• Entre un 60% y 70% para no residentes.
La estrategia financiera debe estudiarse antes de firmar cualquier contrato de arras para garantizar viabilidad y evitar penalizaciones.
La aceptación de herencia requiere:
1. Escritura notarial.
2. Liquidación del Impuesto de Sucesiones.
3. Inscripción en el Registro de la Propiedad.
El plazo general para liquidar el impuesto es de seis meses desde el fallecimiento.Es posible tramitar todo el procedimiento mediante representación legal, sin necesidad de desplazamiento. Además, conviene analizar la fiscalidad aplicable según la comunidad autónoma y la residencia del heredero.
En condiciones normales, desde la reserva hasta la firma ante notario, el proceso suele durar entre 4 y 8 semanas.No obstante, puede alargarse si:
• Existe financiación hipotecaria.
• Se requieren comprobaciones urbanísticas adicionales.
• El inmueble presenta incidencias registrales.
Una coordinación adecuada entre abogado, notaría, entidad bancaria y vendedor permite reducir plazos y minimizar riesgos.
Nuestro equipo trabaja desde distintos puntos del territorio, ofreciendo asesoramiento en toda España.
Atención presencial con cita previa en nuestra sede de Calle Ruperto Chapí, 12 Local 5, 03581 - El Albir, Alfaz del Pi (Alicante)
